Si quieres saber las claves para evitar impagos en el alquiler este es tu artículo.
Encontrarse con inquilinos morosos es una preocupación a la que se enfrentan los propietarios recurrentemente. Es tal la inquietud, que muchas veces se transforma en un impedimento al decidirse a alquilar el inmueble.
Alquilar viviendas es una opción cada vez más demandada, desafortunadamente la población más joven es la más interesada, ya que los precios de compra son inalcanzables y el sector laboral se encuentra en una situación bastante incierta.
Ibérica Impagos te nombra una lista de recomendaciones para evitar los impagos de alquiler para que puedas respirar sin tener dudas de tus arrendatarios.
Consejos para evitar los impagos de alquiler
El contrato, lo más importante.
Lo más importante, sin excepción en ningún caso, es que el alquiler debe plasmarse por escrito y estar firmado por todas las partes mediante un contrato.
Aunque los arrendatarios sean amigos, familiares o gente que consideras de confianza, nunca debe quedarse en un acuerdo verbal. De esta forma nunca quedará del todo claro cuáles son las cláusulas que se quieran aclarar, además de los requisitos obligatorios que dicta la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Un contrato por escrito nos protege ante impagos, daños que pueda sufrir la vivienda durante el periodo establecido y todo lo que se haya declarado en este.
Cláusula contra la morosidad
El hecho de incluir está cláusula en el contrato hará que inquilinos morosos o con intención de no pagar se piensen dos veces si aceptar el trato. Si se produce un impago por su parte se podrá alegar incumplimiento de contrato y de esta forma será más fácil y rápido a la hora de cancelarlo y proceder al desahucio.
Lo que normalmente se acuerda es que con una sola mensualidad impagada será motivo de la disolución del contrato.
Fianza de alquiler
Cobrar un mes de fianza es algo obligatorio y dictado por la Ley de Arrendamientos Urbanos en caso de alquilar un inmueble para uso residencial; si fuese un local comercial se deberán reclamar dos meses.
Hay arrendadores que solicitan dos meses de fianza o un aval bancario para protegerse aún más de cualquier fraude.
Recuerda que no está permitido exigir más de dos meses de fianza por un alquiler de vivienda.
Consulta los ficheros de morosidad
Estos ficheros pueden ser de gran ayuda a la hora conocer la situación e la que se encuentra la persona interesada en alquilar tu vivienda.
Son una herramienta muy útil y hay listados específicos para cada ámbito. El fichero indicado para evitar impagos de alquiler es el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), especializado en este tipo de situaciones.
Estos listados tienen doble función, al añadir a un individuo a esta lista se intenta presionar a éste para que pague lo que debe. Si no lo hace, le será imposible alquilar otra vivienda, muchas empresas se negaran a ofrecer sus servicios y no podrán solicitar financiación.
Por otro lado, los propietarios podrán consultar si el posible arrendatario es de fiar y no está incluido en ese listado.
Si aún así te deben una o varias mensualidades del alquiler nosotros te ayudamos a recuperarlo.
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*En caso de importes recuperados menores a 500 euros se cobrará 50€ +I.V.A.
